چرا قیمت مسکن بدون تقاضا بالا می رود؟ | هزینه‌های ساخت و ساز متری چقدر تمام می شود؟

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: بازار مسکن با کاهش محسوس معاملات و فشار شدید هزینه‌های ساخت‌وساز مواجه شده و پیش‌بینی من برای ماه‌های آینده رکود تورمی است.

به گزارش همشهری آنلاین، رامین گوران اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود قرار دارد. پیش از آنکه افزایش قیمت‌ها به سطح سراسری برسد، در استان‌های امن‌تر این جهش زودتر رخ داد. به عنوان مثال، در دوران جنگ، در مناطقی مثل شمال کشور و مشهد که نسبت به سایر مناطق آرام‌تر بودند، معاملات افزایش یافت.

• جزئیات پرداخت وام بازسازی مسکن به آسیب‌دیدگان جنگ | سقف وام چقدراست؟

وی افزود: تنش‌های منطقه‌ای در کنار ناآرامی‌های داخلی سال گذشته و مشکلات بازار طلا و ارز باعث شد سرمایه‌ها به دلیل از دست رفتن ظرفیت رشد در بازار ارز، به سمت بخش مسکن سوق یابند.

بحران زیرساخت‌ها و جهش هزینه‌های ساخت

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، یکی از اصلی‌ترین دلایل رشد قیمت مسکن را آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش هزینه‌ها در جریان جنگ دانست.

او با اشاره به هزینه‌های جانبی گفت: هزینه ساخت در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. به عنوان نمونه، هزینه‌های انشعابات برق و آب و فاضلاب با رشدی خیره‌کننده، بیش از ۴۰۰ درصد افزایش داشته‌اند. این وضعیت درست مانند افزایش قیمت بنزین است که اثر آن مستقیماً در تورم و گرانی مسکن دیده می‌شود.

گوران همچنین به مشکلات زنجیره تأمین اشاره کرد و گفت: تولیدکنندگان در بخش‌هایی مثل ورق و انرژی‌های تجدیدپذیر با مشکل مواجه شده‌اند. با وجود وعده‌های دولتی برای واردات نهاده‌های ساختمانی جهت جبران کمبودها، این واردات یا انجام نشد و یا به صورت قطره‌چکانی و با محدودیت‌های بسیار انجام گرفت.

جزئیات هزینه‌های ساخت از گروه «الف» تا «دال»

وی به تفکیک هزینه‌های ساخت پرداخت و افزود: بیشترین فراوانی ساختمان‌ها در کشور، ساختمان‌های ۵ طبقه روی پیلوت هستند که با کیفیت‌های مختلف، با هزینه ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان ساخته می‌شوند. در طبقه‌بندی گروه‌های ساختمانی، از گروه “الف” (کوتاه‌مرتبه) تا گروه “دال” (بلندمرتبه)، تفاوت فاحشی در قیمت وجود دارد؛ به طوری که هزینه ساخت از ۴۰ میلیون تومان برای گروه الف شروع شده و در گروه دال به ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. حتی در پروژه‌های مسکن ملی نیز هزینه ساخت به حداقل ۴۰ میلیون تومان رسیده است.

چشم‌انداز بازار: افزایش قیمت بدون رونق

گوران با پیش‌بینی آینده بازار گفت: از منظر دلاری، مسکن هنوز ظرفیت افزایش قیمت را دارد، اما این موضوع لزوماً به معنای رونق بازار نیست. از آنجا که قیمت‌ها با توجه به پایین بودن توان خرید متقاضیان بالا می‌رود، این مسئله خود باعث ایجاد رکود می‌شود. بنابراین، محتمل‌ترین سناریو، افزایش اسمی قیمت‌ها در کنار رکود تورمی است.

کد خبر 1059618 منبع: ایسنا

• دلایل تاخیر پروازها در روزهای اخیر مشخص شد | توضیحات مهم هواپیمایی کشوری

• قیمت بلیت پرواز تهران – مشهد اعلام شد؛ از این روز قیمت ها نصف می شود

• استوری معنادار بهنوش بختیاری درباره ایران | عکس

• ایمان انوری به شهادت رسید+ عکس و جزئیات

• پیکر سوخته حمیدرضا رجب‌زاده اطراف تهران کشف شد

• فوری؛ دیدار پزشکیان با آیت الله سیدمجتبی خامنه ای + جزئیات

• اخراج بالاتر از ۲۰ ساله ها از خیابان ها + اینفوگرافیک

• «دوستعلی خان، نوۀ ناصرالدین شاه» در حال ماهیگیری در رودخانۀ لار | عکس

• حالا که کره شمالی به روسیه کمک می‌کند، کره جنوبی هم به کمک ما بیاید!

• پیشنهاد بی‌سابقه به ایران برای بازگشایی تنگه هرمز | پیروزی بزرگ تهران در نبرد تنگه هرمز

• حزب‌الله: فورا اقدام کنید | واکنش شدیداللحن به گستاخی اخیر اسرائیل

• گزینه اول نقل و انتقالات: من را به پرسپولیس بفروشید | لژیونری که دیگر به تمرین تیمش نرفت

• تنها توافقی که با ایران در در دسترس است، یک توافق وحشتناک و بسیار بد است

• بساط شمشیرفروش‌های تهران در دوران قاجار + عکس

• پیغام تارتار: گزینه من را بخرید و بازیکن پرسپولیس را بفروشید | خرید مهم سرخ‌ها در آستانه نهایی شدن

• دعوای بیرانوند و شجاع؛ اتفاقی که باعث اخراج ربیعی شد

• پیغام پرسپولیس به رقیب مدعی؛ با ۶۰ میلیارد بازیکن‌مان برای شما

• رفیق دیروز الجولانی، رقیب امروز نتانیاهو

• به این پرسپولیسی تذکر دادم ادبیاتش را درست کند | بزرگتر از رضاییان هم رفته اتفاقی نیفتاده است